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/ Civile e processo
Corso di aggiornamento
ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE
VENDITE TELEMATICHE E PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE. LA DELEGA NELLE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
Calendario
Lunedì 19/02/2018
Città
Milano
Sede e orario
Spazio Chiossetto, Via Chiossetto, 20 , ore 09.00 – 17.00
Durata
7 ore
Accreditamento
Avvocati: è stata inoltrata richiesta di accreditamento all'Ordine degli Avvocati di Milano; Dottori Commercialisti: 7 CF
Relatori
Giuseppina Luciana Barreca / Magistrato
Destinatari
Avvocato / Commercialista / Impiegato o funzionario bancario / Notaio
Presentazione
Il 28 giugno 2017 sono state pubblicate sul portale dei servizi telematici (PST) del ministero della Giustizia le «Specifiche tecniche relative al Portale delle vendite pubbliche ed alle vendite telematiche». La pubblicazione è destinata a sostituire gli attuali sistemi di vendita con le vendite telematiche su tutto il territorio nazionale.
Inoltre, col decreto legge 3 maggio 2016 n. 59 convertito nella legge 30 giugno 2016 n. 119 è stato sostituito l’art. 179 ter delle disposizioni di attuazione del codice di procedura civile relativo all’elenco dei professionisti che provvedono all’operazione di vendita. La nuova disciplina della formazione e della tenuta dell’elenco prevede anche nuovi requisiti richiesti ai professionisti (avvocati, commercialisti e notai) per poter essere iscritti, in particolare obblighi di prima formazione per l’iscrizione ed obblighi di formazione periodica per la conferma dell’iscrizione. Si è in attesa del decreto del Ministro della giustizia, dalla cui emanazione decorrerà il termine di entrata in vigore della normativa riformata.
Il Corso vuole approfondire le questioni poste dalla gestione ed amministrazione dei beni pignorati, nonché quelle relative alla loro vendita, ed in particolare le problematiche interpretative ed applicative derivanti dall’istituzione del Portale delle vendite pubbliche e dalle vendite telematiche e dalla generalizzata applicazione dell’istituto della delega di cui all’art. 591 bis cod. proc. civ..
La prima sessione è dedicata all’esame della normativa di riferimento – con particolare attenzione alle norme che riguardano la fase introduttiva del processo – e alla trattazione della custodia dell’immobile pignorato.
La seconda sessione ha ad oggetto le plurime questioni che afferiscono alle vendite forzate ed all’aggiudicazione del bene pignorato, con speciale focus sulla figura del delegato in ordine allo svolgimento delle operazioni di vendita in forma telematica ed ai differenti regimi fiscali “più convenienti” per i potenziali aggiudicatari.
Il Corso è, pertanto, destinato a fare il punto sul complesso delle questioni che riguardano i delegati alle operazioni di vendita nell’espropriazione immobiliare, con approfondimento della giurisprudenza di legittimità, senza trascurare le soluzioni suggerite dalla dottrina più autorevole, allo scopo di fornire agli operatori pratici un quadro esaustivo di una disciplina estremamente tecnica.
I partecipanti avranno facoltà di formulare quesiti inerenti ad ogni singola questione oggetto dell’incontro.
Programma
I SESSIONE: “LA FASE INTRODUTTIVA DEL PROCEDIMENTO E LA CUSTODIA DEL BENE PIGNORATO. L’ESTINZIONE ANTICIPATA. LA DELEGA DELLE OPERAZIONI”
Il pignoramento
• Contenuto dell’atto di pignoramento
• Deposito dell’atto da parte del creditore e perdita di efficacia del pignoramento (art. 18 co. 1, lett. c), d.l. n. 132/2014)
• Modalità di perfezionamento: notifica e trascrizione
• Conversione del pignoramento (alla luce delle modifiche all’art. 495 c.p.c. di cui al d.l. 83/2015)
• Riduzione del pignoramento
L’istanza di vendita e il deposito della documentazione ipo-catastale
• Inefficacia/estinzione per omesso deposito istanza di vendita
• Decorrenza del termine ex art. 497 cod. proc. civ.
• Termine per il deposito della documentazione e sua proroga ex art. 567 cod. proc. civ.
• Inefficacia ed estinzione per omesso deposito documentazione ipo-catastale
• Certificazione ipotecaria, estratto del catasto, atto di matrimonio, atto di provenienza
Stima del bene pignorato
• La nomina dell’esperto stimatore
• I compiti dell’esperto e la redazione della relazione di stima
• La liquidazione del compenso
Custodia dell’immobile pignorato
• Rapporti con il giudice dell’esecuzione, con le parti del processo esecutivo (creditori procedente ed intervenuti, debitore esecutato), con gli altri ausiliari del giudice (esperto stimatore, professionista delegato), con i terzi (eventuali comproprietari, terzi occupanti o detentori del bene pignorato, aggiudicatari etc.)
• Attività di amministrazione del bene pignorato
• Ordine di liberazione ed accesso forzoso alla luce del d.l. n. 59 del 2016
• Il regime dell’ordine di liberazione e gli strumenti di tutela dei terzi detentori nel nuovo art. 560 c.p.c.
• Legittimazione processuale
• La visita dell’immobile e le altre attività finalizzate alla vendita dello stesso
• Criteri per la determinazione del compenso del custode
Delega delle operazioni di vendita
• Le categorie di professionisti delegabili
• L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni
• La nomina del professionista delegato
• Oggetto e contenuto della delega
• I poteri di controllo e direzione del G.E.
• L’ordinanza di delega
• Responsabilità penale e civile del professionista delegato

II SESSIONE: “LA VENDITA FORZATA, L’AGGIUDICAZIONE E L’ASSEGNAZIONE. VENDITA CON MODALITA’ TELEMATICHE’”
Vendita forzata (alla luce delle novità introdotte dal d.l. 83/2015 e dal d.l. 59 del 2016)
• Adempimenti pubblicitari
- portale delle vendite telematiche
- facoltatività della pubblicità a mezzo stampa
- altre forme di pubblicità
- conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite telematiche
• Vendita forzata
- natura ed effetti
- contenuto dell’ordinanza di vendita
- la delega delle operazioni di vendita a Notai e ad altri professionisti
- l’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche
- vendite telematiche, portale delle vendite pubbliche e specifiche tecniche pubblicate in attuazione del D.M. n.32/2015
- vendita senza incanto: modalità (telematica) di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione; riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita
- vendita con incanto (in particolare, le modifiche agli artt. 569 e 572 c.p.c. apportate dall’art. 19 del d.l. n.132/14)
- le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del Giudice
- vendita con pagamento rateale del prezzo
Aggiudicazione
• Presupposti
• Effetti dell’aggiudicazione provvisoria
• Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo, fideiussione per le imprese (d.l. 83/2015)
• Vendita con pagamento rateale del prezzo
• Questioni peculiari: i benefici “prima casa” per l’aggiudicatario; l’acquisto del bene da parte di una società
• Decadenza dall’aggiudicazione
• Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva: l’art. 187-bis disp. att. c.p.c.
Assegnazione forzata
• Profili generali dell’istituto
• Presentazione dell’istanza da parte del creditore
• Criteri per l’assegnazione del bene al creditore
• Determinazione del prezzo
Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.)
• Ratio dell’istituto
• Presupposti
• Dichiarazione di nomina
Decreto di trasferimento
• Contenuto
• Effetti
• Rimedi esperibili
• Trascrizione
• Regime fiscale
Contatti
Dott.ssa Raffaella Corleto – Tel. 02/38089.499 – e-mail raffaella.corleto@giuffre.it
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